在杭州，按揭房抵押贷款成为越来越多有资金需求人士的选择。对于那些已经购买了房产，并正在偿还按揭贷款的人来说，利用按揭房进行再次融资不仅能够解决短期的资金周转问题，还能为个人或企业的进一步发展提供助力。

一、抵押贷款的基本条件

想要申请按揭房抵押贷款，首先你需要具备完全民事行为能力，年龄不超过65岁，并且持有合法的身份证明和婚姻状况证明。此外，良好的信用记录和明确的还款意愿是必不可少的，因为这些因素将直接影响到银行对你的信任度。申请人还需要有正当的职业和稳定的收入来源以保证按时还款。而用于抵押的房产必须产权清晰，没有其他任何形式的抵押记录，并且不在拆迁规划范围内。

二、一抵与二抵的区别

当你选择按揭房抵押贷款时，会面临一抵和二抵两种选择。一抵是指你尚未还清按揭贷款尾款，但可以通过特定流程将房产作为抵押物获取额外贷款；而二抵则是在你还清首笔按揭贷款后，再次利用房产进行抵押贷款。通常情况下，一抵的选择更多，大多数银行都能接受这种形式的贷款申请，而能够接受二抵的银行较少。从利率角度来看，一抵的利率往往比二抵低0.2%-0.5%，这意味着在相同贷款金额下，一年内可以节省一定的利息支出。

三、如何选择最适合自己的方案

选择最合适的按揭房抵押贷款方案，关键在于明确自己的需求。如果你最关心的是快速获得资金，那么可能需要寻找那些处理速度较快的金融机构；如果你更在意的是降低融资成本，则应该重点比较不同银行之间的利率差异；而对于追求简便流程的朋友来说，选择手续简单的贷款产品会更加合适。

四、结语

无论是为了家庭生活改善还是企业经营所需，在杭州利用按揭房进行抵押贷款都是一个值得考虑的选择。不过，在做出决定之前，务必详细了解各种条款和条件，并根据自身实际情况选择最适合的贷款方案。同时，也要确保自己有足够的偿还能力，避免因逾期还款而影响信用记录。