杭州商品房抵押贷款顾名思义就是借款人将个人名下或他人名下的房产作为抵押，向银行申请贷款。该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、留学、旅行等，也可用于各种资金周转和经营性用途的一种贷款。今天，就让杭州纳融贷款公司陈经理为大家解答一二。

一、哪些房产不能申请银行抵押贷款

1、没有取得房产证的小产权房 不能申请房产抵押消费贷款；
对于众多的小产权房而言，如果没有取得房产证的话，居住人只有使用权，而没有所有权，就是不能对房产进行处置。所以按照规定，此类房产是不能申请房产抵押消费贷款的。

解决方案：在这里提醒广大客户，不要轻易购买小产权房。很多小产权房都是违规或者不合法的。切勿因小失大到最后损害了自己的利益。

2、没有结清在抵押的房产，不能申请房产抵押消费贷款；
办理房产抵押消费贷款的房产都一个最基本的条件，就是此房产是没有抵押中的房产。如果此房产是抵押房产，在这样的情况下再次对房产进行抵押，按照规定银行是不允许的。这是因为任何两家银行都无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款的情况下重新贷款此类做法叫做同名转加按，这是国家所明令禁止的。因此此类的房产是不能进行抵押消费贷款的。

解决方案：遇到此类情况，贷款人务必将此房产贷款还清，这样才能申请房产抵押消费贷款。

3、未满5年的经济适用房不能申请房产抵押消费贷款；

经济适用房不满5年，或者按经适房管理的回迁房，从国家的相关政策来看，不满5年的是不能交易和抵押的，银行无法取得他项权利证。所以不能办理房产抵押消费贷款，且国家有收回该房产的权利。

解决方案：按照国家规定，使用5年的经济适用房可以进行房产抵押消费贷款。

二、更多杭州房屋抵押贷款的问题或者需求，请拨打电话：130-9377-3890陈经理。