现如今，杭州银行房屋抵押贷款越来越受欢迎，不管是企业还是个体户，总难免遇到被资金困扰的时候。当有我们有资金需求时，大家的解决方案不外乎向家里人要、找亲戚朋友借、办理银行贷款这3种。由于前2种丢面子、欠人情，还会让家人担忧，现在很少人会选择。于是第三种申请银行抵押贷款成了大家优先考虑的对象。今天，杭州纳融贷款公司陈老师带大家了解一下贷款知识。

一、杭州房产抵押贷款额度

借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

二、杭州房屋抵押贷款最长能贷多少年?
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
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