对于申请过杭州不动产抵押贷款的朋友就知道，其实办理杭州房抵贷也是有难度的，要求和条件也不少，整个贷款流程大概需要5-9个工作日，并不是大家认为的只要名下有房就可以贷款的。按揭房还需要垫资还款，时间还需更长。

申请杭州房屋抵押贷款被银行拒贷的原因有以下几点：

1.负债太高

负债的意思简单来说就是你欠了多少钱，负债跟还款能力直接相关，负债越大还款能力就越差，一个还款能力不强的人，银行是不会借钱给他们的。所以申请房产抵押贷款时要清算一下自己的负债，如果负债过大，那么就要及时清理一些负债，最好把负债率降到70%以下，这样成功申请房产抵押贷款的几率更大。

2.征信差

信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如有逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

3.房龄太大

房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过35年。

4、还款来源不足

任何贷款都对借款人有收入要求，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款就很可能会被银行拒绝。