一、杭州商品房抵押贷款的申请条件
（一）贷款人
1、无任何违法行为和不良信用记录。
2、有正当的职业、稳定的收入来源能够保证如期偿还。
3、最好能提供具有代偿能力的第三方保证，或者银行认可的有效的权利质押担保。
（二）房产
1、所抵押的房产产权清晰，符合国家相关规定，且目前未作任何抵押。
2、房产抵押贷款的年限与房产的房龄相加不能超过40年。
3、该房产未列入当地的改造拆迁计划，并具有相关部门核发的房产证和土地证。
二、杭州房屋抵押贷款的额度
其实房屋抵押贷款的金额，与很多因素都是有关的，比如借款者的年龄、房屋的房龄、位置、流动性、变现性等，这些因素都会影响到房产的评估以及贷款的成数。房屋的评估值和成数都可以决定最后的贷款额度，这两个数值越高，能贷到底金额自然也就越多。
关于房屋的贷款额度，房屋评估价*70%=可贷额度，举个栗子：周先生的房子价值180万，银行正常的可贷额度是房价的七折，180万*0.7=126万，周先生可以抵押贷款126万元。
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