办理杭州余杭区房产抵押贷款具体所需通过材料如下：
1、借款申请书；
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
3、职业和经济收入的证明，以及家庭基本状况；
4、与经销商签订的购车协议或合同；
5、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明 ；
6、房屋产权证；
7、房屋评估证明 ；
8、抵押；
9、要求提供的其他文件资料。
一手房借款条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；
5、有不低于规定比例的首付款证明；
6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；
7、银行规定的其他条件。
二手房借款条件：
1、具有完全民事行为能力且符合银行规定条件的自然人；
2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；
5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；
6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供银行认可的资产作为抵押物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的人；
