杭州商铺抵押贷款-哪些房产可以做？具体流程怎么样？需要什么条件，一一解答。

一、杭州商铺抵押贷款的类型有哪些？

1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

2、市场类商铺：在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

3、社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

4、住宅底层商铺：住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

5、百货商场、购物核心商铺：百货商场、购物核心商铺指百货商场、各种类型购物核心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

6、商务楼、写字楼商铺：商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、*公寓、俱乐部、会所、展览核心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

7、交通设施商铺：交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

二、杭州经营物业抵押贷款申请条件

抵押物类型：商铺、写字楼；

估值要求：不低于70万；

房龄要求：最长不超过25年（办公房最长不超过15年）；

经营年限：注册经营1年以上（若为专业市场的商铺需注册经营3年以上）；

行业限制：不接受娱乐、网吧、酒吧、钢铁贸易、洗浴行业申请。

三、杭州经营物业抵押贷款所需材料

1.贷款申请表

2.提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明

3.经营性物业产权证明、租赁协议或合同、租金收入证明材料

4.抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料

5.企业法人除提供上述材料外，还须提供


﹝1﹞营业执照、公司章程、组织机构代码证书、验资报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议；


﹝2﹞企业法人代表人或被授权人身份证件及查询中国人民银行个人信用信息基础数据库授权书。

四、杭州商铺抵押贷款能贷多少？

商铺抵押贷款的额度取决于商铺的评估价值，评估价值越高，能够申请的贷款额度自然也就越高。但是商铺贷款额度并不是等于商铺的评估价值，而是按照一定的比例来算。目前商铺的抵押贷款额度不能超过商铺评估价值的50%，假如你的商铺评估价值为200万元，那么你最多能够用该商铺申请抵押贷款100万，不同的机构，这个比例会有所不同，但是都不会超过50%的比例。

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